中国经济网版权所有 中国经济网新媒体矩阵 网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090） 11月25日，北京两幅住宅用地被拍卖。其中，朝阳区松玉里地块由北京茂源景宏房地产开发有限公司（以下简称“茂源地产”）经过100多轮招标竞得；房山广阳城地块由北京城建房地产开发有限公司（以下简称“北京城建”）以最低价格收购。中国指数研究院土地市场研究部负责人张凯对《证券日报》记者表示，松榆里和广阳城地块分别代表了北京市场核心区和潜在郊区的贫困资源的不同开发逻辑。前者取决于高确定性的位置前者要注重提升产品，而后者则要在库存压力下依靠产品和配套来挖掘价值。两者的交易结果不仅是当前市场需求的真实反映，也预示着房企的战略布局将面临更深层次的分化。具体来说，著名地块朝阳区宋玉里，是东三环主干区的贫困住宅区。该地块自上市以来一直是市场的热门话题。本次拍卖还吸引了茂源地产、首创股份、北京金隅集团有限公司、招商局蛇口工业区控股有限公司等7家房地产龙头企业（联合体）参与竞拍。最终，茂源地产以50.24亿元拿地，成交价6.2万元/平方米，溢价率18.21%。作为一家成熟的私人房地产公司茂源地产近来频频拿地动作。例如，8月26日，茂源地产以底价10.3亿元拿下顺义地块，成交价27989元/平方米。 “此次拍卖的松玉里地块是近几个月来北京最优质的地块，此次收购私人土地企业再次代表了其对北京优质区域的信心。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者。对于此次拿下的热门地块，业内人士认为，规划方面充分体现了“好房子”建设的导向。 “该地块容积率2.8，限高60米，地块布局南北方正通透，为后续大面积改良产品建设提供了优质的基础条件s。土地出让文件明确鼓励建立下沉式庭院，可通过驻地地块邻里道路的地下空间与规划的文化文化相连接，这是对驻地道路建设的高度关怀，“好房子”的定位。从定价来看，该板块的新房供应量较为稀缺。现存住宅仅有能间·东宇府。近期成交均价约为10.6万元/平方米，反映了区域库存的积累与改善的需求释放之间的直接结构性错配。 “虽然松玉里地块在环线位置和配套成熟度方面具有优势，但邻近的黄山母店、三间房、十八里店等地区已有不少新房项目入市，造成客源分流。因此，该地块项目若想实现突破在市场上，关键是要提高产品的功效。有效吸引上游行业和竞争性项目的潜在客户。”张凯说。相比主城区地块的低迷竞争，房山光阳城地块被北京城建以14.71亿元底价收购，住宅部分成交价约1.81万元/平方米。值得一提的是，房山区已经近一年没有“出现”这种“好房子”了，持续深化和加速城市更新，未来供应大城市用地可以更加注重提升需求，聚焦功能齐全的核心区域。